Estrada de Outurela, 14 · 16 · 16A Carnaxide, Oeiras

Dois prédios urbanos contíguos, com titularidade comum, a transacionar em conjunto.

Terreno com cerca de 278 m² em zona urbana consolidada, com enquadramento de construção já definido por Plano de Pormenor e comunicado por escrito pela Câmara Municipal de Oeiras.

Síntese da oportunidade:
Localização - Estrada de Outurela 14/16/16A, Carnaxide (União das Freguesias de Carnaxide e Queijas), concelho de Oeiras;
Natureza - 2 prédios urbanos contíguos (artigos 59 e 60), titularidade comum venda em conjunto;
Área de terreno 278 m² (31,89 m² + 246,07 m²);

Estado - Edifícios em ruína, classificados oficialmente como edifícios em ruínas (ADENE/SCE);
Enquadramento - Solo Urbano · Espaços centrais - Áreas consolidadas (PDM Oeiras) · abrangido pelo Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela;
Potencial previsto - Edifício de uso misto Habitação Coletiva (2 fogos) + Comércio volumetria de 3 pisos;

Ao contrário da generalidade dos terrenos disponíveis nesta zona de Oeiras, o potencial construtivo deste conjunto não depende de uma hipótese de viabilidade a confirmar. A Câmara Municipal de Oeiras, em informação urbanística formal (Direito à Informação, art.º 110 do RJUE), comunicou por escrito o seguinte:
- o conjunto insere-se no Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela (Portaria 730/93), no respetivo Núcleo de Propriedade 3;
- o plano prevê para o local um edifício de uso misto Habitação Coletiva (2 fogos) e Comércio com volumetria de 3 pisos;
- grande parte do terreno encontra-se já integrada na operação de loteamento do Alvará n.º 7/97, que replica os pressupostos urbanísticos do plano;
- o município não prevê a manutenção de qualquer construção existente ou seja, a demolição do edificado em ruína está alinhada com o instrumento de gestão territorial em vigor.
Tradução prática para o investidor: compra-se um terreno urbano consolidado, com o programa de construção essencialmente definido e demolição enquadrada, evitando grande parte da incerteza que normalmente pesa neste tipo de aquisição.

Carnaxide é uma das zonas mais procuradas do eixo Oeiras-Lisboa, combinando malha urbana consolidada, comércio local e excelente acessibilidade rodoviária (IC17/CRIL, A5 e Segunda Circular), com Lisboa, o Tagus Park e o polo empresarial de Miraflores/Alfragide a poucos minutos. O imóvel situa-se num cruzamento central da Estrada de Outurela, com transportes públicos, escolas e serviços na envolvente imediata.

Coordenadas: 38.721793, -9.226487 · Código postal 2790-115 Carnaxide.

Perfis de investimento
O conjunto adapta-se a vários perfis:
- Promotor / construtor desenvolvimento do edifício misto previsto (2 fogos + comércio, 3 pisos) para venda ou arrendamento, com programa já enquadrado pelo plano.
- Investidor patrimonial aquisição de solo urbano consolidado em zona de valorização sustentada do eixo Oeiras-Lisboa.
- Investidor-utilizador cons
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